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千亿中梁首日开盘大涨 长期价值受认可

2019-07-17 15:33:01 来源:和讯 简繁转换 打印内容 关闭网页
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  7月16日,中梁控股集团有限公司(2772.HK,下称“中梁控股”)在港股上市。据了解,中梁控股本次招股最终定价为5.55港元/股,募资净额为27.73亿港元。截至7月16日收盘,中梁控股股价报5.95港元,涨幅7.21%。

千亿中梁首日开盘大涨 长期价值受认可

  中梁控股本次最终认购香港公开发售为53,313,000股,为计划发行的1.01倍,国际发售645,054,000股,为计划发行的1.35倍,为2018年以来第三家认购足额的内房股。更打破内房首日破发魔咒,为2018年以来内房首日涨幅第二,这在当前的资本市场环境下实属不易,但也展现了中梁独特的投资价值。

  据悉,中梁控股募集资金的58.6%将用于中梁物业项目或项目阶段的建筑成本;31.6%用作偿还信托贷款;9.8%用于一般营运资金。

  中梁控股是唯一尚未上市的中国20强房企,也是今年上市的所有房企中资产及销售规模最大的一家。公司总部设于上海(楼盘),创立于1993年,2002年将业务拓展至江苏省并在长三角经济区持续扩张,其后更布局全国,去年全年销售高达1015亿元(人民币,下同),成功晋身千亿销售阵容。

  2019年6月,中梁控股向港交所递交了聆讯后招股说明书。据招股书显示,中梁控股致力于成为一家中国领先的综合性房地产开发商。除了从事住宅物业的开发,并于近期开始从事商业、物业的开发、营运及管理,并分别以首次置业者、首次改善型置业者及再次改善型置业者为目标。

  截至2019年3月31日,中梁控股的物业项目遍布中国五个核心经济区域,包括长三角经济区、中西部经济区、环渤海经济区、海峡西岸经济区及珠三角经济区;覆盖23个省市的124个城市,拥有由353个项目组成的产品组合。截至2019年3月31日,公司应占土地储备总量约3900万平方米。

千亿中梁首日开盘大涨 长期价值受认可

  中梁控股在业务发展策略上以中小规模土地项目为主,并采用标准化及精细的开发流程,涵盖从土地获取、日常营运到产品开发以及销售与营销,以加速资产周转营运,这与大多数内房以大规模地块发展的策略有所不同。

  另一方面,中梁控股顺应市场,使用多元化的土地策略。结合招拍挂、收并购、第三方合作等方法,并且寻求与住宅开发业务有互补作用的联动买地机会(例如投资物业等),减低土地价格竞争及投资风险,提升公司的规模效益和盈利能力。

  2016年中梁控股合约销售总额(计及合营企业及联营公司的全部合约销售额)仅有约190亿元;2017年其合约销售总额就暴胀逾2.4倍至649亿元;到了2018年其合约销售规模首度突破千亿元关口达到1015亿元,按年大增56.4%。而今年前四个月销售额约380亿元人民币。

  2016、2017及2018年中梁控股的收益,分别为29.25亿元、140.26亿元及302.15亿元,年复合增长率高达221.4%;而该公司的净利润从2017年的4.99亿元急增406.7%,至2018年的25.26亿元,净利润率升至8.4%,业绩增速基本跑赢行业同期。

  对于中梁控股赴港上市,58安居客房产研究院首席分析师张波认为,中梁控股现在属于明显的从中部房企向头部靠拢,对于资金的需求比较大,上市是很好解决融资需求的途径。而中梁控股也表示,将来公司会积极打开资本市场,开拓境外及境内的低成本发债渠道,降低信托及资管类贷款,进一步改善债务结构及降低融资成本。

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  • 编辑:Weli

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